Un millar de locales de Vitoria-Gasteiz podrán convertirse en viviendas en un futuro, como consecuencia de la luz verde dada a la aplicación de una nueva ordenanza anunciada por el ayuntamiento. Se trata de una alternativa habitacional cuya aprobación se contempla a raíz del Plan General de Ordenación Urbana aprobado el 22 de diciembre de 2025. 
En busca de un modelo de ciudad compacta, compleja y cohesionada, la futura ordenanza garantiza que ‘‘toda vivienda o vivienda-taller que se implante en planta baja deberá cumplir las condiciones de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y calidad’’, según el decreto correspondiente. 
La transformación de locales comerciales en viviendas se producirá en determinadas zonas residenciales de la capital alavesa. De este modo, se establecen calles reservadas, otras de especial interés comercial donde se prioriza el tejido comercial vinculado a ejes importantes de tránsito y uso del espacio público, preservando y favoreciendo la ciudad de usos mixtos en todos los barrios. 
Así, las principales arterias y calles comerciales no acogerán este tipo de viviendas y también quedan excluidos el Casco Medieval, Ensanche, una parte de Arriaga y las áreas sin consolidar de Salburua y Zabalgana, tal y como detallan desde el ayuntamiento vitoriano. 
Además, los locales autorizados para su transformación deberán acumular al menos siete años desde la obtención de la licencia de primera ocupación y, una vez llevadas a cabo las obras necesarias para su adecuación, “deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del titular, por lo que se prohibirá que se destinen a segunda vivienda o cualquier otro uso”.

Los futuros hogares se deberán destinar a domicilio habitual y tendrán calificación permanente de vivienda protegida 

Asimismo, estos futuros hogares tendrán calificación permanente de vivienda protegida y será necesario estar inscrito en Etxebide para optar a su compra. El precio corresponderá al de la VPO de régimen general. De esta manera, una vivienda mínima de 45 metros útiles tendrá un precio máximo de 109.000 euros; una de 60 metros llegará a alcanzar de máximo los 144.116 euros; una de 75 metros costará 177.499 y una de 90 metros tendrá un precio máximo de 198.806 euros.
La alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, afirmó que ‘‘con esta ordenanza defendemos la función social de la vivienda e impulsamos la regeneración urbana’’. 
Más viviendas protegidas
La alcaldesa también anunció la firma en los próximos meses de un segundo convenio con el Gobierno vasco para la construcción de 1.200 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 25% respecto a la cantidad inicialmente prevista. Se distribuirán por Zabalgana, Salburua, además de otras promociones en Lakua-Ibaiondo y Abetxuko. En el barrio más poblado de la capital vasca, Zabalgana, se levantarán 797 viviendas y 80 alojamientos dotacionales. En Lakua-Ibaiondo serán 170 alojamientos dotacionales, mientras que Salburua albergará 133 viviendas y en Abetxuko se edificarán 20 pisos.
El ayuntamiento pone énfasis en que una de las novedades de este convenio será la relativa a contar con dos parcelas para alojamientos dotacionales, en régimen de alquiler temporal, como fórmula para facilitar la emancipación y el acceso a la vivienda.