El Consejo Económico y Social Vasco ha organizado una jornada para analizar el problema la vivienda en Euskadi, así como sus posibles soluciones o medidas para mejorar el acceso al mercado inmobiliario para la ciudadanía.
El título de la jornada ha sido ‘El reto de la vivienda: construyendo soluciones desde un enfoque multidimensional’, y se ha desarrollado el lunes 2 de junio en el Palacio Euskalduna de Bilbao. 
Han participado Javier Muñecas, presidente del CES Vasco; Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco, como ponente principal; Esther Apraiz, presidenta de Eudel Asociación de Municipios Vascos; Iratxe Uriarte, presidenta del Consejo de la Juventud de Euskadi; Javier Burón, director gerente de Nasuvinsa; Luis Alba, presidente de Uneca, Asociación de Empresas de la Construcción de Álava y presidente de la comisión de construcción de Confebask; Patricia Val, directora general de Alokabide; y Unai Fernández de Betoño, profesor de la UPV y arquitecto.

Situación de la vivienda en Euskadi
Javier Muñecas, presidente del CES-EGAB, ha inaugurado la jornada junto a Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco. Según ha manifestado Javier Muñecas, “el CES Vasco quiere estar presente en el debate sobre uno de los problemas más preocupantes de la sociedad vasca”, ya que este organismo se erige en una representación ecuánime de la sociedad civil. Por esta razón, es adecuado que CES-EGAB organice un espacio de reflexión plural para que los expertos expongan sus, estudios, opiniones y posibles soluciones a una problemática que “afecta a la cohesión social”.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco reconoce que la demanda de vivienda ha superado a la oferta, ya que las cifras de 5.000 viviendas de nueva construcción anuales son insuficientes para dar una respuesta efectiva a la necesidad de residencias en Euskadi. Este crecimiento de la demanda viene determinado por los cambios en la estructura familiar y convivencial, que provocan que cada vez más personas vivan solas.
La situación es que hay poca vivienda libre, el precio es muy alto y las clases medias tienen que sumarse como demandantes de vivienda protegida. Además, los ayuntamientos tienen poco margen de maniobra.
Recientemente, se ha presentado el Plan Director de Vivienda 2025-2027, que busca abordar la situación de crisis habitacional en torno a tres grandes ejes: zonas tensionadas, reformas urbanísticas y colaboración público-privada. La nueva legislación persigue una figura urbanística de actuación prioritaria que tiene un procedimiento abreviado que reduce los tiempos al 50%, además de promover medidas como la reserva estratégica de suelo y el establecimiento de un fondo social para financiar VPO. También se prevén otros cambios, como la prohibición de inscribir vivienda turística en zonas tensionadas.
Además, el Consejero ha apuntado que el sector de la construcción debe industrializarse, para que de este modo se facilite la reducción de costes y plazos de construcción.

Propuestas de los expertos
Posteriormente, se dio paso a una serie de ponencias de los expertos invitados, en las que expusieron su diagnóstico sobre la situación de la vivienda en la CAV; además de manifestar una serie de propuestas.
En primer lugar, Esther Apraiz, presidenta de Eudel Asociación de Municipios Vascos, puso el acento en las zonas tensionadas, y la necesidad tanto de regular el mercado residencial como de fomentar la oferta de vivienda accesible.
La presidenta del Consejo de la Juventud de Euskadi, Iratxe Uriarte, aportó datos como que las personas jóvenes se emancipan 6,4 años más tarde de lo que desearían. Si se cuestiona a los jóvenes si prefieren comprar o alquilar, la mayoría se inclinaría por la adquisición de una vivienda, pero la realidad es que el porcentaje del salario neto dedicado al alquiler es del 56,7%, y a la compra de vivienda del 73,2%. La dificultad de acceso a la vivienda acarrea consecuencias como el descenso de la natalidad o la postergación de la maternidad, debido a la situación habitacional inestable. Por otra parte, apeló al compromiso social para plantear propuestas concretas y viables orientadas a la juventud.
Javier Burón, director gerente de Nasuvinsa, sociedad pública de vivienda y urbanismo del Gobierno de Navarra, defendió que se necesita una ley estatal que regule las empresas que trabajen en la construcción de vivienda asequible, y que debe impulsarse un ecosistema de operadores públicos y privados que colaboren de manera sostenida en el mercado residencial, entre otras cosas porque se requiere de tipologías diversas de viviendas accesibles para diferentes necesidades. Es fundamental entender la vivienda como un mínimo vital para las personas, al igual que el sistema sanitario. Finalmente, declaró que si se dedicase un 1% del PIB en políticas de viviendas de manera sostenida, el problema podría atajarse, ya que la falta de suelo no es el principal problema.
Luis Alba, presidente de Uneca y de la comisión de construcción de Confebask, señaló la falta de oferta de vivienda adecuada y asequible tanto para la compra como para el alquiler. Esto es especialmente sensible en segmentos vulnerables de la población, pero también las clases medias se ven afectadas. La única salida a esta situación radica en la colaboración público-privada, con objetivos a largo plazo y una flexibilidad que permita dar respuesta eficaz a los cambios del mercado y de las necesidades de las personas.
Unai Fernández de Betoño, Profesor de la UPV y arquitecto, ha expuesto que en los últimos siete años los precios de alquiler han subido un 27% en Euskadi, mientras que los sueldos lo han hecho solo en un 17%. Esto se percibe en datos como que en los últimos 18 meses hayan subido un 46% los solicitantes de las listas de alquiler de Etxebide.
Patricia Val, directora general de Alokabide, ha incidido en lo expuesto por los demás comparecientes, subrayando la necesidad de promover el alquiler social y nuevas fórmulas que faciliten el alquiler a todas las personas que lo necesiten. 
Tras una pausa, la jornada finalizó con una mesa redonda moderada por Eva Domaika, Jefa de informativos cadena SER Vitoria, en la que los expertos confrontaron sus posturas respecto al problema de la vivienda.

Un problema estructural
El CES Vasco señalaba al ámbito de la vivienda como un reto estructural para Euskadi en la Memoria Socioeconómica de la CAPV de 2023. Este informe lo confecciona cada año el Consejo Económico y Social Vasco, y en él se recogen los principales indicadores sociales y económicos del territorio, además de consideraciones y recomendaciones acerca de la situación socioeconómica de Euskadi.
En su última Memoria Socioeconómica, el CES Vasco apunta que, si bien se percibe cierto estancamiento en el mercado inmobiliario, los precios continúan al alza y la oferta de vivienda en alquiler sigue siendo insuficiente. El CES considera que las medidas recogidas en los Planes de Vivienda y en el Pacto Social por la Vivienda de Euskadi, que incluyen apoyar el alquiler asequible y la rehabilitación, además de ampliar la oferta de vivienda protegida para colectivos con dificultades de acceso, pueden mejorar la situación en este ámbito.