Bankinter ha celebrado este martes en el hotel Londres de San Sebastián una sesión dirigida a inversores y clientes del banco para analizar los principales factores que explican la evolución del mercado inmobiliario, un activo de inversión que está muy presente en las carteras de altos patrimonios.
Durante esta jornada, expertos del banco analizaron las perspectivas del citado sector y del contexto macroeconómico actual. Abrió la sesión el director de la Organización Norte de Bankinter, Javier Hernández, con una introducción en la que esbozó datos de la coyuntura macroeconómica, destacando, asimismo, algunos aspectos relevantes sobre el actual entorno del sector inmobiliario.
Un mercado inmobiliario que, a juicio de Javier Hernández, “presenta un cierto dinamismo influenciado en estos momentos por la escasez en la oferta de vivienda”. Y con unos precios que, en el caso de San Sebastián, “se han mantenido en ascenso en estos años pasados, situándose entre los más elevados de España, los cuales continuarán en ascenso a corto plazo, aunque sin alcanzar los niveles a los que se llegó durante la burbuja inmobiliaria”. 

Oportunidades en inversión alternativa
Javier Hernández llamó la atención de los presentes sobre otro tipo de activos inmobiliarios, más allá de los residenciales, donde sí pueden existir interesantes oportunidades de inversión, como el sector de naves logísticas, inmuebles comerciales, hoteles, etc. Y citó las posibilidades que se ofrecen a sus clientes para invertir de forma directa en estos activos a través de vehículos de inversión alternativa que promueve su filial de banca de inversión, Bankinter Investment, junto con socios especializados encargados tanto de la gestión de los mismos, como de la búsqueda de las mejores oportunidades.
Profundizando más en la situación de este mercado, Juan Moreno, experto del sector inmobiliario del Departamento de Análisis y Mercados de Bankinter, explicó que “a pesar de que los precios de la vivienda han vuelto a batir las estimaciones en 2024, al incrementarse un 11,3%, la previsión es que suban un 5% en este 2025, en el que seguirán soportados por un mercado laboral sólido, la escasez de oferta y una fuerte subida de precios de los alquileres”.
Moreno señaló que, a partir del próximo ejercicio llegaría, “la moderación a las subidas, ya que la estimación se sitúa en un aumento de precios del 3% ese año”. Las zonas donde se estima una mayor subida de precios se centran en grandes ciudades y áreas de costa, por la concentración de la población y la demanda extranjera.
En cuanto al mercado de oficinas, “la tasa de ocupación se ha estabilizado en niveles próximos al 90% en Barcelona y Madrid, e incluso en zonas prime se encuentra en niveles de plena ocupación, por encima del 95%”. En lo que respecta a las rentas, el analista anticipó que “suben a ritmos próximos a la inflación”. 
El evento constó, además, de una parte específica en la que se analizó el actual momento económico. La analista de Bankinter, experta en macroeconomía, Aránzazu Cortina, apuntó que el crecimiento en España sigue en posiciones vigorosas frente a la mayoría de las economías europeas. El Departamento de Análisis y Mercados del banco ha revisado al alza en tres décimas la estimación del PIB para España este 2025 y lo ha situado en el 2,5%, y mantiene la previsión del 1,9% para el próximo ejercicio. Y añadió: “La palanca de crecimiento seguirá siendo la demanda interna, en concreto, el consumo privado y la recuperación de la inversión, mientras que el sector exterior tendrá una aportación menor ante el dinamismo de las importaciones”.
La nueva política arancelaria anunciada por Estados Unidos ha causado una desestabilización que, si es duradera en el tiempo, puede impactar en las expectativas de crecimiento y de inflación. Por otro lado, la Eurozona está afrontando un cambio en la política de gasto en Defensa que, aunque conlleve un cierto tiempo de ejecución, puede llegar a mejorar las perspectivas de crecimiento a medio plazo. Si bien, también podría generar un aumento de la emisión de deuda pública, señalan estos expertos.
En este contexto, figura también como factor de influencia directa en la inversión la política monetaria del BCE. Los analistas de Bankinter estiman al respecto que puede bajar una vez más los tipos de interés en este ejercicio, posiblemente después de que se adquiera mayor visibilidad sobre el impacto en precios de las medidas arancelarias y fiscales, puesto que Estados Unidos ha abierto una fase de pausas y negociaciones bilaterales con determinados países. 

Incrementar cuota de mercado en el País Vasco
El director territorial en el País Vasco y Cantabria, Javier Hernández, destacó también la aspiración de Bankinter por seguir ganando cuota de mercado en segmentos como el de Empresas o el de altos patrimonios.
En el ámbito de las empresas, señaló que “Bankinter dispone de equipos y centros especializados en la atención de estos clientes,  y cuenta con una oferta consistente en el negocio internacional, para ayudar a las compañías en su actividad exterior”.
Respecto al segmento de clientes de altos patrimonios, remarcó que "el servicio de Banca Patrimonial de Bankinter está concebido desde una perspectiva integral, pues ofrece al cliente asesoramiento y gestión no solo de su patrimonio financiero, sino en inversión inmobiliaria, asesoramiento fiscal, inversiones alternativas en sectores de la economía real, banca de inversión, etc." E insistió: “No nos limitamos a ofrecer soluciones financieras: acompañamos al cliente en todas sus decisiones patrimoniales, con asesoramiento en esos ámbitos clave, porque entendemos que necesita una gestión 360º, que abarque todas las dimensiones de su patrimonio”.